公序良俗違反では?<行政書士ってナニ? 契約書リーガルチェック編>4

真栄里
これだけ説明したんだからあとは、RIEが自分で調べれば?
RIE
ちょっと、先生がRIEに頼んでるんですよ?
もう少し教えてくれてもいいじゃないですか!
真栄里
俺、今忙しいんだけど?
RIE
スタバでユクっている(くつろいでいる)のに?
真栄里
いやいやいや、今はここが俺の仕事場だから。
RIE
かっこつけても、かっこよくなりませんよ!!
真栄里
なっ(怒)
かっこなんかつけてないし!
初めのホテルの例を自分で考えてみろ!そしたら特定目的会社のことわかるから。
RIE
何ですか、それは!
具体的な話が大切なのに…
真栄里
何でもかんでも俺が教えたらRIEが自立できないだろ?
RIE
別にそれでRIEは良いんですけど?
真栄里
独立するんじゃないのか?
RIE
乗っ取りますから!
真栄里
じゃ、一人で頑張れ!
RIE
フン(怒)
真栄里
じゃ、帰っていいよ。
RIE
まだ、ケーキ食べてないので!
真栄里
ふーん
RIE
あっ、そうだ!
RIEも今はここを仕事場にしよう(笑)
真栄里
えっ?
RIE
何か問題でも?
先生を見習います。
真栄里
まぁ、良いけど、俺の邪魔するなよ?
RIE
邪魔なんかしません!


-----自分のノートパソコンを開いて何やら調べものをするRIE-----


RIE
チェックする契約書のデータください。
真栄里
さっき送った。
RIE
はやッ!
真栄里
仕事はスピードが第一だからな。
クライアントは急いでいることが多いから。


-----契約書を読み始めるRIE-----


RIE
先生、この契約書なんかヤバくないですか?
真栄里
どこが?
俺も詳しく見てないけど?
RIE
なんか、「破産手続開始の申立てをすることができない」とか、「強制執行手続きを申立てる権利を放棄する」とか規定していますけど?
そんな条項見たことないですが…
真栄里
ほぉー、なるほどぉ。
特定目的会社の契約にはよくある条項だな。
RIE
ヤバそうですけど?
真栄里
一概にそうとは言えないぞ!
そもそも「特定目的会社」って投資会社と言ってもいいくらいだ。
投資して、上がってきた利益から投資家へ配当する、というのが、「特定目的会社」の基本だからな。
RIE
だから?
投資会社だから上のような条項が必要なんですか?
何故です?
そもそも、そんな条項、公序良俗違反では?
真栄里
質問ばっかだなぁ。
俺の邪魔してんじゃんか!結局。
RIE
え~と、RIEの独り言かもしれません…。
真栄里
RIEの独り言なら俺答えないでも良いな?
RIE
え~と、いえ、独り言を聞いたんでしたら返答する義務がありますので、先生はRIEに教えないといけませんよ?
真栄里
どういう理屈だよ!
意味わからん。
教えてほしいのなら教えを請えばいいじゃないか!
RIE
先生が教えてくれるのなら、聞いてあげても良いですよ!
真栄里
じゃ、教えん(怒)
RIE
すいません、教えてください。
真栄里
初めから素直にそういえばいいんだよ、まったく(怒)

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お金は複数の人が出す<行政書士ってナニ? 契約書リーガルチェック編>3

RIE
裁判所に競売を申立てれば競落されると思いますけど?
真栄里
競落するには、金銭を支払う必要があるんだが?
その金銭が多額になると払える人はかなり減ってくるぞ?
RIE
あぁ~、そういうことですか…
競落する人がいない・少ない不動産を担保に取ることは銀行にとってはリスクですね。
あっ、でも、競落する人が少ないことを見越して、その不動産の担保価値を低く評価しておけば銀行のリスクは減ると思います。
真栄里
銀行のリスクは確かに減るな。
だが、本来の担保価値よりも低く評価するということは、不動産の所有者、ここでは、資金を調達したいオリジネーターにとってはかなり不利益になるだろ?
RIE
まぁ、そういうことになりますねぇ…
あちらを立てればこちらが立たず…。
真栄里
担保価値を高いままにしたうえで、資金を調達する方法は他にないものか?
RIE
RIEに分かるわけないです…
真栄里
要は、不動産の買手が見つかればいいわけだ。
で、1人の買手だと1,000億円もの不動産を買える人はかなり少ない。
じゃ、複数の人で小分けにして共同で買えばいいんじゃないか?
RIE
共有?
真栄里
そういう方法もありうるが、共有はダメだ。
色々と不便だ。
5年を超える共有物分割禁止合意を認めていない(民法256条1項ただし書参照)こと等から民法も共有には消極的だし、現実にも、共有は争いの種だからダメだ。
だから、目的不動産の所有者は単独所有にしたい。
RIE
単独所有だけど、お金は複数の人が出すということですか?
真栄里
そう。
RIE
そんな都合の良いことありますか?
真栄里
なければ創設すればいいんだよ。
RIE
創設した制度が「特定目的会社」制度ですか?
真栄里
そう。
正確には、前にも言ったが、
「資産の流動化に関する法律」
で創設された「特定目的会社」制度だ。
RIE
なるほど、なるほど。
大ざっばに言うと、「特定目的会社」制度は、
1、資金を調達したいオリジネーターの所有する不動産とかを買受けて単独所有者となる人がいて、
2、単独所有者に出資する多くの人がいる。
ということですよね?
真栄里
うん、うん、そうそう。
RIEでも分かるだろ?
俺の説明の仕方が上手いのかなぁ(笑)
RIE
RIEの察しが良いんです!
能力ある人相手だと説明も楽でしょ?
真栄里
何の能力?
俺を怒らせる能力?
RIEずば抜けてるからな。
RIE

ま、嫌い嫌いも大好きのうちですから(笑)
で、具体的にはどうなっているんですか?その「特定目的会社」制度というのは?

---次話へ続く---

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資金調達をしたい…<行政書士ってナニ? 契約書リーガルチェック編>2

RIE
「特定目的会社」ってナンですか?
初めて聞きました。
真栄里
そうか?
いや、そうだろうな。
「資産の流動化に関する法律」という名前の法律が平成10年に制定されていて、かなり新しい制度だから。
RIE
そんな法律も聞いたことないです。
ナンなんです?

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日本語の契約書のチェック<行政書士ってナニ? 契約書リーガルチェック編>1

真栄里
もしもし俺だけど?
RIE
どちらの”俺”様でしょうか?
真栄里
分かってるだろ?
RIE
もしかして、オレオレ詐欺ですか?

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